Nuestra misión
En Terra Eólica actuamos como puente entre los propietarios de terrenos y los desarrolladores o inversores de energías renovables. Nuestro objetivo es que cada propietario conozca el valor real de su parcela desde un enfoque integral. Trabajamos para que recibas ofertas competitivas por tu terreno sin comprometer tu autonomía en la decisión final. Es decir, te proporcionamos información y oportunidades, pero siempre eres tú quien decide cómo proceder con tu propiedad.
¿Qué evaluamos y por qué?
Para determinar el potencial de un terreno para proyectos de energía solar o eólica realizamos una evaluación exhaustiva en varias áreas clave. Cada factor es importante para estimar la rentabilidad y viabilidad de un parque renovable en tu finca:
- Potencial renovable (viento y radiación solar): Analizamos los recursos naturales de tu terreno mediante datos geoespaciales y históricos del viento y la irradiación solar. Esto nos permite comprobar si la velocidad media del viento o la energía solar disponible son suficientes para que un parque eólico o solar sea rentable. Sin un recurso abundante, el proyecto no podría generar la energía necesaria, así que este es el primer filtro fundamental.
- Sensibilidad ambiental y restricciones (datos MITECO): Evaluamos la compatibilidad del terreno utilizando la Zonificación Ambiental para Energías Renovables del MITECO. Este análisis se basa en dos grandes grupos de factores:
- Áreas de alta o muy alta sensibilidad, donde la instalación de energía renovable está fuertemente limitada o desaconsejada (por ejemplo, zonas de protección de biodiversidad, corredores ecológicos, hábitats prioritarios, o espacios naturales protegidos).
- Áreas de sensibilidad baja o moderada, donde el desarrollo es técnicamente viable siempre que se gestionen adecuadamente las afecciones ambientales.
- Proximidad a la red eléctrica e infraestructuras: La cercanía de tu parcela a líneas eléctricas, subestaciones La cercanía de tu parcela a líneas eléctricas, subestaciones y vías de acceso influye decisivamente en los costes de conexión (CAPEX) y en la viabilidad del proyecto. Un terreno bien ubicado, por ejemplo próximo a una subestación eléctrica con capacidad disponible para evacuación de energía, reduce significativamente la inversión necesaria para conectar la planta a la red. Las fuentes de capacidad disponible para conectar energías renovables son las distribuidoras y Red Eléctrica (REE):
- Factores técnicos del terreno: Evaluamos las características físicas y las posibles restricciones de tu finca. Esto incluye la topografía (terreno plano o con pendiente), la accesibilidad (caminos existentes para maquinaria), También consideramos la superficie disponible y el tamaño de la parcela aprovechable para instalar aerogeneradores o paneles solares. Por ejemplo, terrenos ubicados en zonas protegidas, con pendientes pronunciadas o con espacio muy limitado podrían requerir diseños especiales o incluso quedar descartados. Analizar estos factores técnicos nos ayuda a anticipar desafíos constructivos y regulatorios antes de avanzar.
- Análisis económico: Por último, estudiamos la viabilidad económica del posible proyecto. Calculamos una renta anual justa y sostenible basada en la rentabilidad real del proyecto. Para ello estimamos una arenda que permita alcanzar la rentabilidad requerida por el inversor, habitualmente alineada con el IRR de mercado para proyectos renovables (8–12%). De este modo, la compensación al propietario es coherente con el rendimiento económico del parque y garantiza un equilibrio adecuado entre ambas partes.
Cómo es nuestro proceso — paso a paso
En Terra Eólica trabajamos con un método claro, ágil y totalmente orientado a maximizar el valor de tu terreno. Desde el primer análisis hasta la presentación ante inversores, cada fase está diseñada para que puedas tomar decisiones con información segura y profesional.
I. Informe exprés (2–3 días): primera valoración del potencial del terreno. El proceso comienza con la elaboración de un diagnóstico exprés, que preparamos en un plazo de 2–3 días. Con esta primera evaluación puedes saber rápidamente si tu finca cumple los criterios mínimos para un proyecto eólico o solar viable, antes de iniciar trámites más complejos o inversiones. Si el informe exprés confirma que existe potencial, te proponemos avanzar mediante la firma del Contrato de Comercialización. Este informe inicial analiza: recurso eólico y/o solar disponible, proximidad a la red eléctrica y disponibilidad de capacidad en subestaciones cercanas. accesos e infraestructuras, sensibilidad ambiental (MITECO), restricciones urbanísticas básicas.
II. Fase 1 (2–3 meses): Análisis técnico y administrativo completo. Una vez firmado el contrato de Comercialización , nuestro equipo realiza un estudio completo del terreno.
Durante esta fase realizamos toda la valoración técnica, ambiental y urbanística necesaria para determinar si el proyecto es realmente viable:
III. Fase 2 (6–12 meses): Búsqueda activa de inversores y negociación
Si los resultados de la Fase 1 son favorables, iniciamos la comercialización profesional del terreno:
IV. Fase 3: Firma del contrato definitivo con el inversor. En la última fase:
I. Informe exprés (2–3 días): primera valoración del potencial del terreno. El proceso comienza con la elaboración de un diagnóstico exprés, que preparamos en un plazo de 2–3 días. Con esta primera evaluación puedes saber rápidamente si tu finca cumple los criterios mínimos para un proyecto eólico o solar viable, antes de iniciar trámites más complejos o inversiones. Si el informe exprés confirma que existe potencial, te proponemos avanzar mediante la firma del Contrato de Comercialización. Este informe inicial analiza: recurso eólico y/o solar disponible, proximidad a la red eléctrica y disponibilidad de capacidad en subestaciones cercanas. accesos e infraestructuras, sensibilidad ambiental (MITECO), restricciones urbanísticas básicas.
II. Fase 1 (2–3 meses): Análisis técnico y administrativo completo. Una vez firmado el contrato de Comercialización , nuestro equipo realiza un estudio completo del terreno.
Durante esta fase realizamos toda la valoración técnica, ambiental y urbanística necesaria para determinar si el proyecto es realmente viable:
- Recopilación de información técnica, jurídica y administrativa del terreno.
- Obtención del certificado de compatibilidad urbanística del Ayuntamiento.
- Evaluación de prefactibilidad ambiental y socioeconómica.
- Estudio preliminar de alternativas de conexión a la red eléctrica.
- Elaboración de material técnico-comercial para inversores (fichas del proyecto, análisis de potencial, mapas, planos y estimación económica preliminar).
III. Fase 2 (6–12 meses): Búsqueda activa de inversores y negociación
Si los resultados de la Fase 1 son favorables, iniciamos la comercialización profesional del terreno:
- Contacto directo con nuestra red de desarrolladores e inversores especializados.
- Presentación del terreno con material técnico y propuesta de valor.
- Recepción, comparación y análisis técnico-económico de las ofertas.
- Acompañamiento en la negociación de condiciones económicas y operativas.
IV. Fase 3: Firma del contrato definitivo con el inversor. En la última fase:
- Se firma entre usted y el inversor un contrato de arrendamiento (para proyectos FV/BESS o eólicos)
- o un contrato de opción de compraventa, según el modelo de proyecto acordado.
- Terra Eólica le acompaña en la revisión jurídica y técnica de la documentación.
Por qué confiar en Terra Eólica
Elegir Terra Eólica significa contar con un socio de confianza que entiende tanto el valor de tu tierra como las necesidades del mercado energético. Algunas razones por las que destacamos:
- Experiencia en el sector renovable: Nuestro equipo está formado por profesionales con experiencia real en energía eólica y solar, así como en gestión de terrenos. Conocemos de primera mano la normativa española, los procesos de tramitación y las mejores prácticas de la industria, lo que nos permite evaluar tu terreno con rigor y conocimiento de causa.
- Datos objetivos y enfoque realista: Nuestra evaluación se basa en datos objetivos (GIS, bases de datos geográficas, modelos de recurso, estudios de mercado) combinados con un enfoque práctico de negocio. Esto significa que no vendemos ilusiones ni prometemos lo imposible. Te daremos estimaciones respaldadas por datos reales y te diremos la verdad sobre el potencial de tu terreno, tanto lo positivo como las posibles limitaciones, para que tomes decisiones informadas.
- Protección al propietario y atractivo para inversores: Nuestro método de trabajo está pensado para proteger tus intereses como propietario. Al proporcionar desde el inicio un análisis sólido y transparente, evitamos malentendidos y reducimos los riesgos en etapas tempranas del proyecto. Esto, a su vez, atrae a inversores serios, ya que saben que los terrenos que presentamos han sido validados técnicamente y tienen un dueño bien asesorado. En resumen, facilitamos acuerdos ganadores para ambas partes, creando confianza mutua y reduciendo incertidumbres.
Qué puedes esperar
Al trabajar con Terra Eólica, recibirás resultados concretos y beneficios tangibles. Esto es lo que obtendrás:
- Informe claro y profesional: Un documento detallado pero fácil de entender, donde explicamos en lenguaje llano el potencial de tu terreno. Evitamos la jerga técnica innecesaria, para que tengas claridad total sobre los hallazgos técnicos, económicos y legales de la evaluación.
- Transparencia en todo momento: Conocerás la potencia estimada que podría instalarse, la huella o extensión que tendría el proyecto en tu finca, y los ingresos aproximados que generarías por arrendamiento o venta. Todas nuestras cifras y recomendaciones están respaldadas por datos, y te explicaremos cómo las hemos calculado.
- Acceso a inversores de calidad: Al finalizar el análisis, no te quedas solo con un informe. Te conectamos con desarrolladores e inversores interesados que tienen trayectoria en proyectos reales. Esto aumenta enormemente las probabilidades de convertir tu terreno en un parque renovable exitoso, ya que desde el principio estarás en contacto con empresas serias y comprometidas.
¿Quieres conocer el potencial de tu terreno?
👉 Solicita tu evaluación exprés gratuita completando el formulario aquí: Enviar solicitud de evaluación del terreno
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